Registrazione contratto di affitto di azienda

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili, compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono stare obbligatoriamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore) qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.
Non c’è a mio parere l'obbligo va bilanciato con la liberta di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno. La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla giorno di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.

Il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione può stare registrato:

• utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per ognuno gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici
• richiedendo la registrazione in ufficio; in codesto evento è indispensabile recarsi presso un lavoro dell’Agenzia delle Entrate e compilare il esempio RLI
• incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di classe, Caf, ecc.) o un delegato.

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la che il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, sull’attestazione della prestazione energetica dell'edificio (APE). La copia dell'APE deve esistere, inoltre, allegata al credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013).